仲裁申请书

　　申请人：xxx，男，1982年xx月xx日出生，住广州市越秀区东风x路xx号

　　被申请人：保利房地产(集团)股份有限公司

　　地址：广州海珠区阅江中路XXX号保利国际广场29-33层

　　法定代表人：李彬海 职务：董事长.

　　仲裁请求：

　　1、请求裁决被申请人支付从2008年12月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金(暂计算至2009年2月1日，共47天，违约金人民币14102元);

　　2、请求裁决被申请人赔偿申请人律师代理费损失人民币300元;

　　3、本案仲裁费用由被申请人承担。

　　事实与理由：

　　20xx年xx月，申请人与被申请人签订编号：20080202xxxx的《限价商品住宅买卖合同》，由申请人购买被申请人开发的西子湾第xx号楼x梯幢xx层xxxx号商品房一套，房屋总价款人民币600080元。

　　《买卖合同》及附件约定：甲方(被申请人)应当在20xx年xx月xx日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方(申请人)使用;甲方交付的房屋应通过质量监督部门的验收，装饰、设备标准符合合同附件的要求等。

　　截止交房最后期限，申请人在验房时发现：房屋存在严重渗水、墙体多处开裂、墙壁发霉、起泡、脱灰等诸多质量问题，导致申请人无法正常入住使用;且该商品房尚无永久性水、电、煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施，房屋尚处于临水临电状态，完全不符合交付条件;此外，被申请人准备交付给申请人的商品房的装饰、设备标准与合同附件的约定相差甚远。

　　《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　申请人认为：被申请人准备交付的房屋既没有达到合同约定的交房条件，且房屋存在诸多质量问题，导致延期交付的责任在被申请人。因此，申请人有权拒绝收房、要求被申请人交付具备正常使用条件的房屋，并承担逾期交房的违约责任。

　　根据上述事实和法律，为维护申请人的合法权益不受侵犯，现诉请贵委，请依法裁决。

　　此致

　　广州仲裁委员会

　　申请人：

　　日期：xxxx年xx月xx日